Dieses Wohnhaus, das im Jahr 1942 errichtet wurde, befindet sich in bester elitärer Grazer Wohnlage, im Bezirk Geidorf in unmittelbarer Nähe zum Wifi und nahe der Karl-Franzens-Universität.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich, dem Baujahr entsprechen, in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand mit herrlichen Grünflächen im Umkreis. 

Die geräumige Wohnung liegt im Hochparterre und hat eine Nutzfläche von 71,32m².

Die Fenster wurden bereits gegen neue Kunststoff-Isolierglasfenster ausgetauscht.

Alle Räume, bis auf Bad und WC verfügen über Parkettboden.

Eine Küche inkl. E-Geräte (ohne Geschirrspüler) ist vorhanden und verbleibt in der Wohnung.

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:

- gutes Raumkonzept, alle Zimmer getrennt begehbar                                                                       

- Ost-West-Ausrichtung

- Bad mit Wanne und Fenster, WC separat

- großer abgeschlossener Kellerraum inkl. Stromanschluss, ca. 12,6m²

- Parkplätze vor dem Haus, grüne Zone

Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme, derzeit mtl. ca. € 56,-.

Telefon- u. Internetanschluss sowie SAT-Anschluss ist vorhanden.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafes, etc.)

befinden sich in nächster Nähe.

Stand Reparatur-Rücklage per 31.11.24: € 65.190,64.

Dem sofortigen Bezug der Wohnung steht nichts im Wege.

Kaufpreis:                              € 210.000,-

Betriebskosten:                                € 222,35 inkl. Rep.Rücklage, exkl. Heizung     

Honorar:                                            3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt

Auskünfte:                                         

  s REAL

 wohn² im s BeratungsCenter

 8010 Graz, Am Sparkassenplatz 4

 Frau Renate Müller

Immobilienfachberaterin

Büro: 05 0100 - 26410

Mobil: 0664/818-41-32

E-Mail: renate.mueller@sreal.at, Internet: www.sreal.at