Apartment in 8401 Kalsdorf bei Graz

  • Apartment
  • 961/35213
  • 8401 Kalsdorf bei Graz

Apartment in 8401 Kalsdorf bei Graz

8401 Kalsdorf bei Graz - 961/35213
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Financing request
  • Rooms3
  • Surface area172 m2
  • Usable area71.14 m2
  • Purchase price 295.000,00 €

Prices

  • Purchase price 295.000,00 €
  • Commission3% of purchase price plus 20% VAT
  • Operating costs 185,84 €

  • Gross Monthly costs 185,84 €

Features

  • Construction year2020
  • Availablespätestens 6 Mon. ab Kauf
  • Infrastructurefully developed
  • Property assessmentas new
  • Thermal energy required41.3 kWh/m2a
  • fGEE0.73
  • Rooms3
  • Bathrooms1
  • WC's1
  • Storage rooms1
  • Terraces1
  • Gardens1
  • Cellars1
  • Parking spaces2
  • tiles
  • parquet
  • gas
  • central heating
  • fitted kitchen
  • balcony facing northwest
  • bathroom with window
  • shower
  • carport
  • parking-uncovered
  • suitable for flat sharing

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Renate Müller
Frau Renate Müller
Immobilienmaklerin
T: +43 5 0100 - 26410
M: +43 664 8184132
renate.mueller@sreal.at
www.sreal.at

Property description

We are sorry we are not able to provide you with a detailed English description of this property.

Dieses moderne Neubauprojekt wurde im Jahr 2020 fertig gestellt und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Die Wohnhausanlage befindet sich südlich vom Ortskern Kalsdorf in ruhiger und ländlicher Umgebung, umschlossen von einem Freilandareal mit viel Grünflächen und Feldern.

 

Die Häuser wurden 2-geschossig in Blöcken zu je 4-6 Wohnungen errichtet und präsentieren sich in modernster Architektenbauweise (Ziegelmassiv).

 

Die exklusive 3-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine Nutzfläche von 71,14m².

Sie kann als echtes Schmuckstück bezeichnet werden.

 

Alle Fenster sind 3-fach-verglast (Internorm) und haben elektrische Raffstores.

Im Wohnzimmer gibt es eine komplette Glasfront mit Zugang zur Terrasse, die Scheiben im Wohnzimmer sind mit einer Spiegelglasfolie versehen und verhindern somit tagsüber unerwünschte Einblicke.

 

Die Ausstattung ist absolut hochwertig, eine Tischlerküche mit Kochinsel inkl. aller

E-Geräte und die elegante Badezimmereinrichtung verbleiben in der Wohnung.

Die Ablöse für Küche und Badausstattung beträgt € 25.000,-.

 

Die Böden sind durchgehend Parkett, Bad und WC sind geschmackvoll verfliest.

 

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:

 

- sehr gutes Raumkonzept, alle Zimmer getrennt begehbar                                                               

- traumhafte Terrasse, 15,86m², überdacht, mit Nord-West-Ausrichtung und Abendsonne

- Bad mit Dusche und Fenster, WC separat

- Kellerersatzraum Nr. 14 (Biohort), 3,33m², im Hauseingangsbereich

- Carport Nr. CP 14, 12,50m²

- KFZ-Freistellplatz Nr. FP 14, 12,50m²

                              

 

Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung/Fußbodenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, mtl. derzeit € 79,-. (Strom mtl. derzeit € 85,-).

 

Telefon- u. Internetanschluss sowie eine Gemeinschafts-SAT-Anlage sind vorhanden.

 

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafes, Kindergärten, Volksschule, Sport- u. Eislaufplatz, etc.), befinden sich in nächster Nähe.

 

Stand Reparatur-Rücklage per 31.12.23: € 7.852,19

 

Dem Bezug spätestens 6 Monate ab Kauf steht nichts im Wege.

 

 

 

 

Kaufpreis                      € 295.000,-

 

Betriebskosten:                                              € 185,84 inkl. Rep.Rücklage, exkl. Heizung     

                                               

Honorar:                                                             3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt

 

Auskünfte:                                           s REAL

                                                            wohn² im s BeratungsCenter

                                                            8010 Graz, Am Sparkassenplatz 4

                                                            Frau Renate Müller

                                                            Immobilienfachberaterin

                                                            Büro: 05 0100 - 26410

                                                            Mobil: 0664/818-41-32

                                                            E-Mail: renate.mueller@sreal.at, Internet: www.sreal.at  

 

Infrastructure

  • Bus
    < 1km
  • Motorway junction
    < 2km
  • Train station
    < 3km
  • Physician
    < 2km
  • Pharmacy
    < 3km
  • ATM
    < 2km
  • Bank
    < 2km
  • Post office
    < 2km
  • Police
    < 2km
  • Supermarket
    < 1km
  • Bakery
    < 2km
  • School
    < 2km
  • Kindergarten
    < 2km
Source: OpenStreetMap / Linear distance

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