961/35206

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 11 Wiener Gemeindebezirk in einem Eckhaus in der Simmeringer Hauptstraße. Nahe an Bahnhof Simmering und der U3 hat man hier zu einer tollen Wohnung auch einen super Zugang zu den Öffis.

Simmering ist der 11. Wiener Gemeindebezirk. Er wurde 1892 aus den selbstständigen Gemeinden Simmering und Kaiserebersdorf sowie kleinen Teilen anderer Gemeinden gebildet. 1956 kam die bis 1938 eigenständige Gemeinde Albern hinzu. Durch den Bezirk verlaufen fast alle Verkehrsverbindungen Wiens mit östlich und südöstlich der Stadt gelegenen Gebieten in Österreich und seinen Nachbarländern.

Simmering liegt im Südosten Wiens und ist mit einer Fläche von 23,22km² der achtgrößte Wiener Gemeindebezirk. Simmering nimmt dabei 5,6% der Fläche Wiens ein.

Das Bezirksgebiet von Simmering wurde vor allem durch die Donau geformt, die im Laufe der Zeit mehrere Terrassen bildete. Insbesondere während der Eiszeiten kam es durch Frost zur Bildung großer Schuttmassen, die von der Donau in das Wiener Becken verfrachtet wurden. (Quelle: Wikipedia.org)

Das Wohnhaus – Die Wohnanlage

Diese Wohnanlage ist ein Eckhaus (Altbau) welche gleich an der Simmeringer Hauptstraße liegt. Das Gebäude ist massiv gebaut und verfügt zu 4 Wohnetagen über ein Kellergeschoss. Das Wohnhaus ist eines der schönsten des Straßenzugs. Es befindet sich in einem guten Zustand und bietet zu dem typischen Charakter auch die Annehmlichkeit einer top Verkehrsanbindung. Parkmöglichkeiten bieten die öffentlichen Abstellplätze vor dem Gebäude sowie in den umliegenden Straßen.

Sanieren und Renovieren wie´s einem gefällt – und so groß wie man es braucht!

Die Simmeringer Hauptstraße ist benannt (1894) nach dem Vorort Simmering. Der älteste Hauptverkehrsweg im heutigen elften Bezirk war ein Abschnitt der im ersten Jahrhundert angelegten Limesstraße (römische Militärstraße), die entlang der Nordgrenze des römischen Reichs die wichtigsten Militärlager miteinander verband.

An der Simmeringer Hauptstraße, der Einkaufsstraße des Bezirks, befindet sich das 1981 errichtete Zentrum Simmering, das mehrmals umgebaut bzw. erweitert wurde und rund 70 Geschäfte inklusive Gastronomie beherbergt. Das Huma eleven bietet auf einer Verkaufsfläche von 63.500m² (inklusive des nahegelegenen METRO und Metro Tankstelle) heute über 60 Geschäfte. Auch in den ehemaligen Gasometern, verfügt über rund 30 Geschäfte.                         (Quelle: Wikipedia.org)

• In unmittelbarer Nähe Busse N71, 11 71  D Trambahn
• 5 Gehminuten U3 Simmering S+U

Die Eigentumswohnung bzw. die Möglichkeiten

Wir bieten einen flexiblen renovierungsbedürftigen Wohnungseigentumsbereich mit knapp 60,24m² Nutzfläche zum Kauf an! Hier können Sie bestimmen, wie ihre Wohnung aussehen soll!

Sei es mit einer besseren Rendite oder einen Weiterkauf - Wer hier geschickt ist kann auch mit dem Kauf und der Renovierung dieses Bereichs gutes Geld verdienen.

Der Bereich befindet sich im 1. Lift-Stock. Die Wohnung ist zudem auch über das Treppenhaus mit wunderschöne Schmiedeeisengeländer erreichbar. Die Lage ist verkehrsgünstig und bietet viele Vorteile.

Zu dem Bereich gehört auch ein Kellerabteil. Weiters ist eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof vorhanden.

Hier ist man leicht verkehrsabgewandt nach Südosten ausgerichtet. Als Besonderheit bietet sich hier auch die Möglichkeit eines Balkonbaus!

Weitere Informationen

Die Verkaufsflächen sind zu renovieren und können im besichtigten Zustand sofort übernommen werden.

Wohneinheit Top 10 mit 60,24 m²

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 122,18 zzgl. € 12,22 USt. = € 134,40

Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf € 64,- pro Monat

Kaufpreis:                                 € 205.000,-

Auskünfte:                              sREAL wohn² Center Oberes Murtal - Murau

                                                8850 Murau, Schillerplatz 4 - 6

                                                Herr Stefan Petzl

                                                Immobilienfachberater

                                                Büro: 05 0100 - 26435

                                                Mobil: 05 0100 6 - 26435

                                                Fax: 05 0100 9 - 26435

                                                E-Mail: stefan.petzl@sreal.at

                                                Internet: www.sreal.at