Diese  3 Zimmer Gewerbeimmobilie (mit Wohneignung) in 8041 Graz bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und praktisches Leben brauchen. Mit einem Kaufpreis von nur 115.000,00 € ist sie eine großartige Gelegenheit für alle, die in eine Immobilie investieren möchten. Die Betriebskosten sind derzeit so hoch, da noch drei Darlehen mit insgesamt knapp 240 € monatlich über die Betriebskosten zurück zu zahlen sind. Diese Darlehen sind vorzeitig rückzahlbar.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnküche und bietet somit ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungen. Das moderne Design der Küche und der Zimmer verleihen der Immobilie einen zeitlosen und eleganten Look.

Die Lage dieser Immobilie ist gut. Sie befindet sich in einem renovierten Haus an der Liebenauer Hauptstraße, jedoch in den Innenhof ausgerichtet.

Zur Immobilie gehört auch noch ein 32 m² großer Garten vor dem Haus, ein 10 m² Keller und ein kleiner Abstellraum vorm Eingang im Innenhof.

Alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle können Sie bequem und schnell in die Innenstadt oder andere Teile der Stadt gelangen.

In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in kurzer Entfernung zu erreichen. Das bedeutet, dass Sie keine langen Wege auf sich nehmen müssen, um alles zu bekommen, was Sie brauchen.

Neben der praktischen Lage bietet die Wohnung auch ein angenehmes Wohnumfeld. Hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen und gleichzeitig von einer freundlichen Nachbarschaft umgeben sein. Das Haus selbst ist gepflegt und verfügt über einen kleinen zugeordneten Garten.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die eine günstige Startwohnung in Graz suchen. Ob Sie die Immobilie für sich selbst suchen oder als Kapitalanlage nutzen möchten, diese Wohnung bietet eine großartige Gelegenheit. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Die Außenfassade vom Haus und die Gasheizung wurden 2022 saniert, der Kanal 2024.

Der aktuelle Rücklagenstand mit 30.09.2024 beträgt für das Haus mit 6 Wohneinheiten 14.585,18 €.

BK inkl. Rücklage, Gasheizung und Darlehen mtl. 499 €.

Darlehnsauszahlung mit gesamt 4.164,18 € (Stand Anfang November 2024) möglich.

Nach Rückzahlung der Darlehen betragen die Betriebskosten nur mehr 259,29 €.

Anteile für SR 1 am Gesamtobjekt: 102/980 somit 10,41 Prozent.

Darlehen 1: Für Gasheizungssanierung mtl. 51,67 € (Gesamt offen fürs Haus 7.200 €, somit für SR 1 ca. 748,80 €)

Darlehen 2: Für die Fassadenrenovierung mtl. 58,04 € (Gesamt offen fürs Haus 27.700 €, somit für SR 1 ca. 2.883,57 €)

Darlehen 3: Einzeldarlehen für Dachsanierung mtl. 130 € (Gesamt offen für SR1 noch 531,81 €)

Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich!

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