Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Pöllau im Bezirk Hartberg. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 besticht durch seine ruhige Lage und den herrlichen Ausblick, den Sie von vielen Bereichen des Hauses genießen können. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Ebenen, und einem Grundstück von 843 m², bietet dieses Haus viel Platz und Komfort für die ganze Familie.

Raumaufteilung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, der links in die Räumlichkeiten Erdgeschosses führt. 
Auf einer Wohnnutzfläche von ungefähr 60 m² finden drei Räume ihren Platz im EG. Das Highlight dieser Etage ist der gemütliche Wintergarten (19 m²) und die zusätzliche offene Terrasse (15 m²).

Küche mit Essbereich: Gemütliche Küche mit integriertem Essbereich, von hier aus gelangt man weiter in den getrennten Wohnbereich.
Wohnzimmer: Separates Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Wintergarten, der süd-westlich ausgerichtet ist.
Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet einen herrlichen Ausblick. Sollte man lieber im Freien sitzen wollen, kann man dafür den großzügigen Balkon nutzen, der vom Wintergarten aus erreichbar ist.(Schlaf-)Zimmer: Vielseitig nutzbares Zimmer, das als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer dienen kann.
Badezimmer und separates WC

Vom Windfang aus gelangt man über eine elegante Holzstiege ins Obergeschoss. Der helle Vorraum führt in die Räumlichkeiten des Dachgeschosses.

Drei (Schlaf-)Zimmer: Drei große Räume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Balkon: Dieser ist von zwei der Zimmer aus zugänglich und bietet einen wunderbaren Ausblick (süd-west Ausrichtung).
separates WC und Badezimmer: Das Bad muss jedoch noch fertiggestellt werden (Wasseranschlüsse etc. schon vorhanden).

Zusätzliche Ausstattung / Merkmale

• Zubau 2004: Erweiterung um die Garage und einen Wintergarten und Balkon im Erdgeschoss

• Garage: Zwei Garagenabstellplätze, vollautomatisches Garagentor

• Überdachte Veranda: Neben dem Eingang befindet sich eine praktische, überdachte Veranda.

• Keller: Der Keller ist vom Erdgeschoss aus und von der Garage aus zugänglich, ist voll verfliest 
  und bietet genügend Stauraum auf ca. 60 m² Fläche.Detailansicht Website

• Heizung: Moderne Pelletsheizung, die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt.

• 2 Daikin Klimageräte in den Wohnräumen 

• Die ehemaligen Sammelgruben wurden zu einer Regenwasserzisterne umfunktioniert.

Preis: Der Kaufpreis ist verhandelbar!

Lage

Pöllau ist eine Marktgemeinde mit ungefähr 6000 Einwohnern und ist im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld gelegen. Die Ortschaft ist Mittelpunkt des Naturparks Pöllauer Tal, die vielfältige Natur- und Kulturlandschaft des hat zu jeder Jahreszeit ihren ganz besonderen Reiz und für jeden Geschmack das Passende zu bieten.
Trotz der ruhigen Lage werden in Pöllau alle Bereiche des täglichen Bedarfs abgedeckt. Direkt im Ort findet man einen Spar, eine Bäckerei, Café & Restaurants, eine Bank, Ärzte, ein Naturbad, Tennisplatz, Sportplatz etc. Auch Kindergarten, Volks- & Mittelschule sind Vorort. In nur 14 km erreichen Sie die beliebte Region am Stubenbergsee und in 15 km Entfernung liegt die Bezirksstadt Hartberg.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend ein wenig außerhalb der Marktgemeinde Pöllau und bietet eine unvergleichliche Aussicht auf die umliegende Landschaft. Die friedliche und grüne Umgebung lädt zum Entspannen ein, während alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen in der Nähe leicht erreichbar sind.

Erleben Sie das Leben in diesem gemütlichen Einfamilienhaus in Pöllau. Eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage, herrlichem Ausblick und praktischen Wohnlösungen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Zuhause persönlich vorzustellen.