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Das zum Verkauf stehende Ein bzw. Zweifamilienhaus wurde 1976, komplett unterkellert, in Ziegelmassivbauweise errichtet und 1986 wurde das Dachgeschoss ausgebaut.

Die Gesamtnutzfläche im EG + DG beträgt somit 237,11 m² und bietet Ihnen genügend Platz und Stauraum für Ihre Familie oder auch als Zweifamilienwohnhaus.

Eine komplette Trennung in 2 Wohneinheiten ist durch Errichtung einer Außentreppe im Bereich des Treppenhauses möglich.

So wäre auch eine Vermietung der Wohneinheit oder Zimmervermietung im DG möglich.

Das Haus ist komplett unterkellert 132,70 m² und bietet Ihnen zusätzlichen Lagerraum, Hobbyräume, Werkstatt, Garage und eine Sauna.

Das Objekt präsentiert sich in einem  altersentsprechendem guten Allgemeinzustand.

Das leicht geneigte Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet Ihnen auf einer Fläche von 739 m² genügend Platz Ihre Freizeit mit Ihrer Familie im Freien zu verbringen.

Widmung WA 0,2-04, Gelbe Zone der WLV ausgewiesen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Öl + Festbrennstoffzentralheizung

Im Jahr 2022 wurde ein Pufferspeicher eingebaut.

Raumaufteilung:

EG:  Eingangsbereich, Esszimmer, Küche, Flur Teil 1, Flur Teil 2, Zimmer 1, Zimmer 2 - Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Zimmer 3 - Schlafzimmer, Zimmer 4 - Büro/ Bügelzimmer, Zimmer 5 - Wohnzimmer, überdachte Terrasse

OG: Flur, Zimmer 6 - Wohnzimmer 2, Badezimmer 2, Badezimmer 3, Küche 2, Zimmer 7 - Schlafzimmer,

KG: Flur, Gemüsekeller, KG-Stüberl, Werkstatt, KG-Ruheraum, Sauna/Dusche, Waschküche, Garage, Heizraum

Besonders hervorzuheben ist:

- sehr gute Raumaufteilung

- großzügige Nutzfläche

- getrennte Nutzung möglich (auch Vermietung)

- Terrasse

- Garage

- guter Allgemeinzustand

Bei Interesse Kontaktaufnahme bitte per Mail  -   markus.letonja@sreal.at

Kaufpreis:          € 210.000,-

HWB:                  208,90  kWh/m²a

Honorar:            3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.