Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim in zentraler, besonders gefragter Gegend im schönen Mariahilfer Bezirk? Dann sind Sie bei diesem seltenen Angebot in toller Lage unweit der Mariahilfer Straße bestimmt richtig.

Die Lage spricht hier für sich - wenige Gehminuten zu U3 oder U4, Bus vor der Haustüre, ein kurzer Spaziergang zum Einkaufbummel auf die Mariahilfer Straße - oder ab ins Grüne in den nahe gelegenen Loquai-Park.

In der ruhigen Brauergasse gelegen, können Sie hier eine großzügige 4 Zimmer Wohnung - Erstbezug ca. 1980 - im 3ten Liftstock erwerben.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 92 m² inklusive einem kleinen praktischen, separaten Abstellraum am Gang zu Verfügung.

Wohnen und Homeoffice lassen sich aufgrund der guten Aufteilung perfekt vereinbaren.

Highlight ist das großzügige, gepflegte und helle Wohnzimmer mit ca. 32 m² dem die Küche mit ca. 5,5 m² offen angeschlossen ist.

Marken Einbaumöbel vom Tischler bieten zusätzlichen, clever konzipierten Stauraum.

3 separate Zimmer - ca. 10,7 m², 12,8 m² und 13 m² groß können nach Belieben als Schlaf oder Arbeitszimmer verwendet werden.

Aller Fenster sind mit Isolierglas und Außenjalousien ausgestattet – das Schlafzimmer und das Esszimmer sind in den ruhigen grünen Innenhof gerichtet.

Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, separates WC und ein ca. 10 m² großer Vorraum runden das Angebot ab.

Die Nassräume sind mir Granit und Marmor Fließen ausgestattet, in den Wohnbereichen ist moderner Eichen Parkett für ein angenehmes Raumklima verlegt.

Großen Augenmerk wurde auf eine professionelle technische Ausstattung gelegt. Ein energiesparendes LED Beleuchtungssystem sorgt für eine perfektes Wohlfühlerlebnis.

Die Wohnung ist allen Zimmern außer Bad/WC/Küche mit CAT5 Netzwerk verkabelt und kann von zentraler Stelle im Arbeitszimmer mit Netzwerkdiensten versorgt werden.

Die Wohnung wird teilweise möbliert übergeben.

Zusätzlich gibt es im Haus einen Abstellraum für die Allgemeinheit, Waschküche, Fahrradraum sowie eine Tiefgarage in Allgemein-Eigentum, in der auch ein Parkplatz kostengünstig angemietet werden kann. Für Wohnungseigentümer beträgt die monatliche Miete ca. 62,- Euro inkl. Ust.

Im Gebäude wurden auch größere Sanierungen am Dach sowie in der Garage und den Elektrosteigleitungen erledigt.

Dafür wurde von der Hausgemeinschaft ein Darlehen bis 10.10.2037aufgenommen, welches sich für dieses Top mit einer monatlichen Rückzahlung von € 63,53 zu Buche schlägt und übernommen wird.

Die aktuelle Vorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt derzeit ca. € 260,- netto im Monat. Im Jahr 2024 gab es allerdings ein deutliches Guthaben und Rückzahlung von ca. 1.850 Euro!

Somit beläuft sich die monatliche Vorschreibung gesamt derzeit auf 767,40 Euro inklusive Betriebskosten, Reparaturrücklage, Darlehen, Heizung und Warmwasser.

Achtung! Die Übergabe ist nach Absprache im vierten Quartal 2025 vorgesehen.

Sollten Sie an dieser attraktiven Wohnung Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular um Ihnen die relevanten Unterlagen zukommen zu lassen. Bitte nutzen Sie den 360° Rundgang.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2799827?accessKey=639a

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pacher und Partner in 1030 Wien. Die Kosten hierfür betragen 1 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung:

Sollten Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsexperten des Wohn² der Erste Bank wünschen, finden Sie bei den übermittelten Unterlagen ein entsprechendes Datenblatt, welches Sie mir gerne ausgefüllt übermitteln können. Unsere Finanzierungsexperten melden sich dann umgehend bei Ihnen!

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