Diese optimal geschnittene, ca. 49 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und verbindet hohe Lebensqualität mit Komfort.

Raumaufteilung:

• großzügiges Vorzimmer
• helles Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• separate Einbauküche mit Geräten und großem Fenster
• Badezimmer mit Waschtisch, Handtuchtrockner und Dusche
• separates WC

Ausstattung & Komfort:

• 2fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
• geräumiges Kellerabteil 
• separate Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte
• effiziente Gas-Etagenheizung, regelmäßig gewartete Therme 

Ab Sommer 2026 ist eine umfassende Gebäudesanierung geplant, die voraussichtlich bis Sommer 2027 abgeschlossen sein wird. Die Sanierungsmaßnahmen umfassen unter anderem die Fassadenerneuerung mit Wärmedämmung, den Austausch der Fenster in den Wohnungen und im Stiegenhaus gegen dreifach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie den Tausch der Hauseingangstüren (sowohl zur Hofseite als auch zur Straßenseite) und die Dachdämmung. Für weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne das Protokoll der letzten Eigentümerversammlung sowie das Instandhaltungskonzept zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur:

Nur wenige Gehminuten entfernt, erreichen Sie die U-Bahnstation "Reumannplatz" (U1), die exzellente Anbindungen an das Stadtzentrum und weitere öffentliche Verkehrsmittel bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu kleinen Geschäften, sowie Restaurants und Cafés. Grünflächen wie der Erholungspark "Wienerberg" laden zum Entspannen und Sport ein, während verschiedene Schulen und Kindergärten im Umkreis für Familien eine ideale Infrastruktur bieten. Die zentrale Lage ermöglicht es, alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens zu genießen, ohne auf ruhige Wohnqualität verzichten zu müssen.

Fazit:

Diese Wohnung kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit naturnaher Erholung – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3111726?accessKey=6733
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

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