Allgemeine Beschreibung
In einer wenig frequentierten, vorwiegend von Anrainern befahrenen Strasse, in der Nähe des Golf Clubs Marco Polo, gelangt dieses perfekte Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten, Autoabstellplatz, schönem südseitigem Garten und moderner Technik sowie Balkon und Terrasse zum Verkauf.
Das Objekt zeichnet sich durch seine moderne Architektur, helle, freundlichen Räume, die hochwertig anmutende Ausstattung mit idealer Raumaufteilung und diverse Annehmlichkeiten wie Klimaanlage, Luftwärmepumpe und Solartechnik aus.

Raumaufteilung
EG: Vorraum, Großzügiger Wohnsalon mit Essbereich und integrierter offener Küche, von dem aus man die Terrasse betreten kann, Schlafzimmer, begehbare Garderobe, Bad mit Designerwaschtisch und Walk-In Dusche sowie Toilette, extra Fliesentoilette mit Handwaschbecken, Abstellraum.

OG: Galerie, Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad mit großem Waschtisch, Wanne und Toilette, sowie Dusche, Abstellraum.
Weiters befindet sich auf dieser Etage ein getrennt begehbares Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Toilette.

Alle Räume sind getrennt voneinander, zumeist vom Vorraum aus begehbar.

Ausstattung
Die beiden dzt, getrennten hellen und freundlichen Wohneinheiten sind im EG mit hochwertigen Fliesen und im OG mit schönen Laminatböden in den Zimmern, sowie mit eleganten Fliesen in den Nassräumen ausgestattet.
Im EG ist eine elegante Küche mit diversen Geräten sowie einer Kochinsel und einem Barbereich, die mit hellen Küchenfronten mit Holzmaserung versehen ist.
Im OG finden Sie eine schöne weiße Küche ebenfalls inklusive diverser Geräte und begehbarem Vorratsraum. (Induktionsherd, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler mit Öffnungsautomatik, Kühl- Gefrierkombination, Dunstabzug etc.)
In den Bädern wurden geschmackvolle Fliesen verwendet. Die Duschen sind mit Regenbrausen, die modernen Waschtische mit großflächigen Spiegeln und schönen Armaturen versehen. Warmwasser und Heizung werden mittels Luft-Wärmepumpe (Viessmann) aufbereitet, eine Fußbodenheizung bietet behagliche Wärme. In den Bädern finden Sie zudem Handtuchtrockner.  Moderne, mehrfach verglaste Aluminiumfenster mit einer energiesparenden Isolierverglasung bieten einen traumhaften Ausblick und lassen sich mit fernbedienbaren Sonnenschutzrollos verdunkeln. In allen Räumen finden Sie eine moderne CAT-Datenverkabelung und Netzwerkanschlüsse, Kabelfernsehen, Internet und Telefondosen. 

Freiflächen, Terrasse
Die Außenanlagen sind sehr schön angelegt. Es befindet sich eine automatische Bewässerung und entsprechende Beleuchtung im Garten.

Von den Wohnzimmern aus sind im EG die Terrasse und im OG der Balkon begehbar, welcher mit gerillten, Premium WPC-Dielen ausgelegt ist und ein Beschattungssystem bietet sowie diverse Anschlüsse.

Keller
Das Haus ist nicht unterkellert.

Lage und Infrastruktur
Ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen, bietet dieses Haus sowohl Erholung suchenden, als auch sportbegeisterten Menschen eine Oase der Entfaltung. Direkt angrenzend beginnen Radwege und Spazierwege. In wenigen Minuten erreichen Sie Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist gut.

Konditionen:
Das Haus kann als Gesamtes ab 01.07.2025 bezogen werden.
Für Interessenten, die früher eine Wohnmöglichkeit suchen, bietet sich eine Lösung insofern an, als das OG bei Bedarf bereits ab 01.05. beziehbar gemacht werden kann.

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 664 8172911 oder per Mail: andreas.kolar@sreal.at für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin.