Apartment in 1170 Wien

  • Apartment
  • 960/71044
  • 1170 Wien

Apartment in 1170 Wien

1170 Wien - 960/71044
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Financing request
  • Area82.46 m2
  • Rooms3
  • Purchase price 369.000,00 €

Prices

  • Purchase price 369.000,00 €
  • Commission3% of purchase price plus 20% VAT
  • Operating costs 175,27 €
  • Other costs 134,19 €
  • VAT total 22,57 €

  • Gross Monthly costs 332,03 €

Features

  • Construction year1974
  • Agenew building
  • Availablesofort
  • Infrastructurefully developed
  • Property assessmentgood
  • Thermal energy required124.2 kWh/m2a
  • Thermal energy classD
  • fGEE2.01
  • fGEE classD
  • Rooms3
  • Last renovation2025
  • tiles
  • laminate
  • gas
  • central heating
  • fitted kitchen
  • passenger elevator
  • balcony facing east
  • bathtub
  • bicycle storeroom
  • storage room

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Dr. Christine Klingler
Frau Dr. Christine Klingler
Immobilienmaklerin
T: +43 5 0100 - 26219
M: +43 664 8183538
christine.klingler@sreal.at
www.sreal.at

Property description

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Ihr Wohntraum in 1170 Wien – Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & perfekter Anbindung!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Alle Räume sind hofseitig ausgerichtet, sodass Sie hier absolute Ruhe genießen – mitten in der Stadt!

Mit 82,46 m² Wohnfläche überzeugt dieses Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Das Highlight ist die ca. 10 m² große, ostseitige Loggia, die perfekt für entspannte Morgenstunden im Freien geeignet ist. 

Wohnen mit Wohlfühlfaktor

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia
Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer
- Separate Küche mit viel Platz für kulinarische Ideen
- Modernes Badezimmer mit Badewanne für entspannte Stunden
Praktischer Abstellraum & großzügiger Vorraum für optimalen Stauraum
Beheizt wird mit einer effizienten Hauszentralheizung – derzeitige Kosten: ca. EUR 180,-/Monat
- Ein absolut trockenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum

 

Perfekte Infrastruktur & erstklassige Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Gschwandnergasse im Herzen von Hernals – einer Wohngegend, die urbanes Flair mit hoher Lebensqualität verbindet.

Optimale öffentliche Anbindung:

  • Die neue U5-Station Elterleinplatz (in Bau) wird eine noch schnellere Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen.
  • Straßenbahnlinien 43 und 9 – in wenigen Minuten in der Innenstadt oder am Westbahnhof.
  • U6-Stationen Alser Straße & Josefstädter Straße gut erreichbar.

Top Nahversorgung:

  • Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in direkter Umgebung.
  • Hernalser Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
  • Der nahegelegene Brunnenmarkt mit frischen Lebensmitteln und internationalem Flair.

Freizeit & Erholung – Natur in Stadtnähe:

  • Absolute Ruhe dank komplett hofseitiger Ausrichtung.
  • Pezzlpark & Dornbacher Park laden zu entspannten Spaziergängen ein.
  • Schwarzenbergallee & Wienerwald sind schnell erreichbar und bieten wunderbare Lauf- und Wanderwege.
  • Das Jörgerbad sowie verschiedene Fitnessstudios befinden sich in der Nähe.

Diese Wohnung vereint perfekte Lage, Ruhe und hohen Wohnkomfort.

Interesse? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

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Infrastructure

  • Bus
    < 1km
  • Subway
    < 1km
  • Tram
    < 1km
  • Train station
    < 1km
  • Motorway junction
    < 4km
  • Supermarket
    < 1km
  • Bakery
    < 1km
  • Shopping centre
    < 1km
  • Physician
    < 1km
  • Pharmacy
    < 1km
  • Clinic
    < 1km
  • Medical building
    < 2km
  • School
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • University
    < 2km
  • Secondary school
    < 2km
  • ATM
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post office
    < 1km
  • Police
    < 1km
Source: OpenStreetMap / Linear distance

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