Diese attraktive Immobilie im begehrten 19. Bezirk bietet eine großzügige Fläche von 150 m² im Erdgeschoss mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Dank ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Einheit ideal als Arztpraxis, Büro oder auch als charmante Wohnung.

Highlights der Immobilie:

• helle und großzügige Raumaufteilung
• hochwertige Ausstattung inkl. Klimaanlage und Parkettboden
• barrierefreier Zugang
• Carport-Parkplatz
• großzügiges Kellerabteil
• ca. 10 m² große Südterrasse mit Blick in den Innenhof 

perfekt als Praxis, Büro oder Wohnung

Die Fläche wurde bis vor kurzem als Zahnarztpraxis genutzt und kann bei Bedarf mit sämtlichen hochwertigen Geräten von Henry Schein übernommen werden. Die aktuelle Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für medizinische oder geschäftliche Nutzung sowie für Wohnraum:

• Garderobe
• Empfangs- /Wartebereich
• Drei Behandlungsräume/Zimmer
• Personalbereich/Aufenthaltsraum
• Teeküche
• Gäste-WC
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Sterilisationskammer inkl. Equipment
• separater Raum (Röntgenzimmer)

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3106511?accessKey=67dd
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3106511?accessKey=67dd

Das Objekt wird umweltfreundlich und effizient mit Fernwärme beheizt, was für angenehme Wärme und niedrige Energiekosten sorgt.

Ab März 2025 steht eine umfassende thermische Gebäudesanierung bevor, die voraussichtlich bis Ende Oktober 2025 abgeschlossen sein soll (Wärmedämmung, Dacherneuerung, Erneuerung der Steigleitungen u. a.). Für weitere Details hierzu übermitteln wir Ihnen gerne bei Bedarf das Protokoll der letzten beiden Eigentümerversammlungen.

Dank der optimalen Lage in einer hochfrequentierten Wohngegend mit exzellenter öffentlicher Anbindung, Apotheken und weiteren Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe, bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Praxis oder ein repräsentatives Büro.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• Straßenbahnlinie 38: Direkte Verbindung ins Stadtzentrum.
• Buslinie 39A: Ermöglicht flexible Mobilität innerhalb des Bezirks.
• S-Bahn-Linie S45 (Station Oberdöbling): Schnelle Anbindung an das Wiener Schnellbahnnetz.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem der beliebte Sonnbergmarkt sowie zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at.