Allgemeine Beschreibung
Verkauft wird eine DG-Maisonette-Wohnung in Mödlinger Bestlage, direkt an der Meiereiwiese gelegen.

Sie erwerben die Wohnung direkt vom Bauträger und haben noch freie Gestaltungsmöglichkeit bei der Wahl der Türen, Böden,
Fliesen, Sanitäranlagen und Einrichtung, welche nicht im Preis inkludiert sind!

Im ehemaligen Forsthaus des Fürsten Liechtenstein, das gänzlich saniert und unter Beibehaltung der klassischen Stilelemente liebevoll und detailgetreu in neuwertigen Zustand versetzt wurde, steht die DG Wohnung als letzte und ganz besonders exklusive Einheit zum Verkauf.

So führt ein Lift vom Eingang bzw. der Garage direkt in die Wohnung, die sich auf zwei Ebenen aufteilt.

Raumaufteilung
Ebene 1: Vorzimmer, begehbare Garderobe, Wohnzimmer
mit eigenem Bereich für Küche und Kochinsel,
Kaminanschluss, 2 Schlafzimmer, Bad mit Vorbereitung für
Dusche, Waschtisch und Wanne, getrenntes WC mit
Handwaschbecken, von der Wohnküche aus begehbarer
Balkon.
Ebene 2: Zusätzliches Zimmer/ Galerie im Obergeschoss.
Weiters ist der Wohnung ein eigener Abstellraum
unmittelbar angrenzend zur Wohnung zugeordnet.

Ausstattung
Barrierefreier Zugang ins Haus über eine Schleuse zum 8 Personenlift von Otis.
Fenster und Türen mit 3-fach-Verglasung SH UG Wert 0,7, mit Verschlussüberwachung.
Sicherheit: Vorbereitung Alarmanlage mit Bewegungsmeldern;
Sanitär: Vorbereitung Bad Installationen von Hans Grohe, Unterputzarmaturen,
- keine Sanitäranlagen - optional kann dies jedoch gegen
Aufpreis noch bauseits ausgeführt werden;
Fussböden:
- kein Parkett oder Fliesen verlegt - optional kann dies
jedoch gegen Aufpreis noch bauseits ausgeführt werden;
Innentüren:
- keine Innentüren - optional kann dies jedoch gegen
Aufpreis noch bauseits ausgeführt werden
Beheizung:
erfolgt zentral mit einer Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung, und ist ebenso wie die Warmwasseraufbereitung
über einen Raumthermostat regelbar. Die Abrechnungen erfolgt über einen Wärmemengenzähler.
SAT Anlage; Zugangswege Terrassen und Stiegenhaus mit hochwertigem Naturstein; Fensterbretter aus hochwertigem Naturstein

Garagenplätze in der Tiefgarage
Optional gelangen 2 Tiefgaragenstellplätze zum Erwerb. Preis je: € 25.000,-.
Alle Plätze sind für die Installation von E-Autoladestationen vorbereitet. Abgerechnet wird dabei über die
Wohnungsstromzähler. Verkabelung für Videoüberwachung des Garagenstellplatzes vorhanden.

Die Allgemeinflächen wurden mit wunderschön angelegten und bepflanzten Grünflächen mit automatischer
Bewässerungsanlage und Beleuchtung versehen.
Ein etwa 150m2 großer Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Lage
Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein. In absoluter Grünruhelage am Waldrand gelegen, finden Sie in
unmittelbarer Nähe die zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten des Fürsten von Liechtenstein.
Dennoch erreicht man mit dem Auto in 1 Minute die Hinterbrühl, in 3 Minuten die Altstadt von Mödling sowie
diverse Nahversorgungsmöglichkeiten und in 5-6 Minuten den Bahnhof Mödling.
In etwa 5 Gehminuten erreicht man auch eine Busstation der Linie 11 nach Mödling.
Die A21, A1 und die SCS sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 664 8172911 oder per Mail: andreas.kolar@sreal.at für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin.