Einfamilienhaus mit großer Terrasse, zwei modernen Badezimmern, Doppelgarage, Innenhof und Garten.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern und etwa 768 m² Eigengrund steht zum Verkauf. Das 1910 erbaute Haus wurde 2019 umfassend renoviert und teilweise saniert (inklusive neuer Fenster, Küche, Badezimmer, Bodenbeläge u. v. m.) und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Erleben Sie ein behagliches Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare perfekt geeignet ist!

Raumaufteilung Erdgeschoss:

• großzügiger Eingangsbereich
• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und direktem Zugang zur überdachten Terrasse
• möbliertes Wohnzimmer mit zwei Fenstern
• separates Zimmer, vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro
• modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Toilette und Fenster

Raumaufteilung Dachgeschoss:

• zentraler Flur
• Badezimmer mit Whirlwanne, Waschtisch, Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss und großem Fenster
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten
• ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinder-/Gästezimmer eignet

Die Fußböden in den Nassbereichen sowie in der Küche sind mit Fliesen ausgelegt, während die übrigen Räume mit Laminat- oder Vinylboden ausgestattet sind.

Der Außenbereich besticht durch eine großzügige Einfahrt, einen kleinen Garten, einen uneinsehbaren Innenhof, einen Balkon sowie eine weitläufige Terrasse.

Im Innenhof erwartet Sie ein Brunnen mit Trinkwasserqualität. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen modernen Pelletsofen in einem separaten Heizraum.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Keller mit zwei Kellerröhren, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit darüberliegendem Dachboden und angrenzenden Lagerräumen, welche zusätzlichen Stauraum bieten. 

Highlights auf einen Blick:

• Glasfaseranschluss sowie Netzwerkkabel in allen Zimmern 
• Einbauküche mit Markengeräten
• moderne Ausstattung
• zwei Badezimmer (mit zwei Duschen und einer Whirlwanne für zwei Personen)
• ausreichend Lagerfläche
• Doppelgarage
• Brunnen mit bester Trinkwasserqualität

Lage und Infrastruktur:

Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer gepflegten Wohngegend und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahe gelegene Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Wien und den umliegenden Gemeinden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in der Nähe und bieten hohen Komfort für den Alltag. Naturliebhaber profitieren von den umliegenden Rad- und Wanderwegen durch die malerischen Weinberge. Insgesamt eignet sich diese Lage perfekt für Familien und Berufspendler, die städtische Vorteile mit der Ruhe des Landlebens kombinieren möchten.
 

Hier geht´s zum 360° Rundgang:https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097082?accessKey=67bc
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

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