Sie suchen eine moderne und gepflegte Büro-, Praxis- oder Geschäftsfläche in zentraler Lage von Mödling?

Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie! Diese großzügige Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines 2001 errichteten Gebäudes und eignet sich ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen.

Auf insgesamt 168m² Fläche bietet Ihnen diese Immobilie insg. 4 Räume, die individuell als Büro- oder Behandlungsräume gestaltet werden können. Die Räumlichkeiten sind in einem sehr guten Zustand und überzeugen durch ihre zeitgerechte Ausstattung. Der Einsatz von Linoleum als Bodenbelag ermöglicht auch eine einfache Reinigung und Pflege.

Des Weiteren steht Ihnen ein großzügiger Innenhof zur Verfügung, der sich ideal für eine entspannte Pause an der frischen Luft eignet. Eine Teeküche ermöglicht die Zubereitung kleinerer Gerichte und Getränke. Ein Abstellraum ist natürlich vorhanden, ebenso getrennte Toilettenanlagen für Damen und Herren. Für Ihre Mitarbeiter ist ein Tiefgaragenplatz nutzbar.

Die Immobilie ist zudem rollstuhlgerecht gestaltet und bietet somit auch Menschen mit eingeschränkter Mobilität einen barrierefreien Zugang.

Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über Fernwärme, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für geringe Heizkosten sorgt. Eine moderne und energiesparende Lösung, die sich auch positiv auf Ihre Betriebskosten auswirkt.

Die Lage der Immobilie ist ebenfalls ideal – die Geschäftsfläche liegt direkt an einer frequentierten Straße. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Geschäftsfläche ist noch bis 31.12.2024 vermietet.

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