Anleger & Eigennutzer - 3 Zimmer - Klimaanlage - neue Küche - Balkon - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil

Diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 1998 erbauten Wohnhauses, das ohne Lift auskommt. Die Wohnung ist dank laufender Instandhaltungsmaßnahmen gut erhalten, sie benötigt jedoch noch eine Oberflächenrenovierung, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.

Raumaufteilung:

• großzügiger Eingangsbereich
• Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
• neue Lutz-Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte
• Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den ca. 5 m² großen Balkon 
• 2 Zimmer, die sich optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen

Der Fußboden ist in den Nassbereichen mit Fliesen und in den weiteren Räumlichkeiten mit Parkettboden und modernem Laminatboden ausgestattet. 

Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Raumaufteilung, die moderne, voll ausgestattete Küche sowie der einladende Balkon. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Zentralheizung.

Die bevorzugte Süd-West-Ausrichtung der Wohnung sorgt für eine angenehme Atmosphäre, unterstützt durch eine Klimaanlage.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zugehörigers Kellerabtei ergänzt dieses Angebot optimal.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3095008?accessKey=6733

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Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Lage von Mödling in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und diverse Freizeiteinrichtungen. Der Bahnhof Mödling ist nur ca. 900 Meter entfernt und in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Durch die zentrale Lage sind sowohl das Stadtzentrum ( ca. 800 Meter entfernt ) als auch Naturgebiete wie der Wienerwald leicht zugänglich. Supermärkte wie Billa und Spar befinden sich in einem Umkreis von 500 bis 700 Metern.

Résumé: Die Lage kombiniert Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung und Nahversorgung.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

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