5 Zimmer - Balkon - traumhafter Fernblick - Eigengarten mit Holzpavillon - Kamin - zwei Autoabstellplätze

Diese charmante Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 132 m² und vereint modernen Komfort mit historischem Flair. Die Immobilie verfügt über 5 gut geschnittene Zimmer und wurde laufend gepflegt und saniert, sodass sie sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. 

Hier erwartet Sie ein behagliches Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare perfekt geeignet ist!

Highlights auf einen Blick:

• großzügiger Flur mit separater Garderobe
• hochwertige DAN-Einbauküche inkl. Markengeräten und angrenzender Speis
• geräumiges Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Dachfenstern
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und großem Fenster 
• separates WC mit Handwaschbecken 
• 4 Zimmer, vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro
• begehbarer Kleiderschrank
• südostseitiger Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne

Das Gebäude wurde liebevoll restauriert, der Dachgeschossausbau erfolgte 1998. Die Ausstattung ist modern: Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen sowie PVC.

Die Fenster wurden 2022 teils erneuert und sind als Holz-Alu- oder 3fach verglaste Kunststofffenster ausgeführt. 

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Kombitherme/Etagenheizung, zusätzlich sorgt der Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme.

Der Außenbereich umfasst einen idyllischen Parkgarten mit altem Baumbestand, einem funktionsfähigen Brunnen und einem Holzpavillon – ein echter Rückzugsort.

Die erhöhte Lage der Villa über Pressbaum bietet einen atemberaubenden Blick über das gesamte Tal. 

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei direkt vor dem Haus gelegene PKW-Stellplätze.

Fazit:
Diese Wohnung ist ein wahres Schmuckstück – sie kombiniert stilvolles Wohnen mit einzigartigem Charme.

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Lage und Infrastruktur:

Die Immobilie bietet eine attraktive Lage im Wienerwald mit guter Anbindung an die Westautobahn (A1) und den öffentlichen Verkehr, wodurch Wien in ca. 25 Minuten erreichbar ist.

In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, darunter die renommierte Sacré Coeur Schule.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze und das Naturbad Pressbaum bieten zusätzlichen Erholungswert.

Résumé: Die Lage ist ideal für Familien und Pendler, die eine Balance zwischen städtischem Komfort und Natur suchen.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

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