Herzlich willkommen in Ihrem eigenen Landhaus im Herzen des Waldviertels. Diese schöne Liegenschaft liegt direkt in der idyllischen Ortschaft Alberndorf in der Nähe von der Stadtgemeinde Raabs an der Thaya und bietet Ihnen mit einer Grundstücksfläche von rd. 2.174 m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Wir präsentieren Ihnen eine wunderschöne Immobilie, die alles bietet, was Sie sich für ein gemütliches und komfortables Wohnen wünschen. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine charmante Architektur, sondern auch durch eine tolle Lage, großzügige Gartenflächen und riesige Nebengebäuden (ehemalige Stallungen) mit viel Platz zur Entfaltung. 

Alberndorf ist eine ruhige und familienfreundliche Ortschaft, die sich durch ihre malerische Landschaft auszeichnet. Das Haus befindet sich in einer schönen Siedlungsrandlage. Der großzügige Garten ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag die Seele baumeln lassen, während die Kinder oder Ihre Haustiere im Grünen herumtollen. Genießen Sie jeden Tag den Anblick des Sonnenaufgangs und verweilen Sie im umschlossenen Innenhof - Garten um dem stressigen Alltag entkommen zu können. 

Die gut überlegte Aufteilung der einzelnen Räume sowie die diversen Nutzungsmöglichkeiten als Wohngemeinschaft oder Generationenhaus sind hier voll und ganz gegeben. 

Für Hobbybastler und Handwerker bietet das tolle Nebengebäude mit einem separatem Abstellraum und einer Werkstatt ausreichend Platz um jeglichen Hobbies nachgehen zu können. Auch Tierliebhaber kommen hier ganz auf ihre Kosten, da die komplette Liegenschaft umschlossen ist und Sie somit Ihren vierbeinigen Liebsten genug Raum zur Entfaltung und zum Toben bieten können.

Die Liegenschaft (siehe Pläne im Anhang) teilt sich auf in:

• Wohngebäude ca. 94 m²
• Holzlager und Wohnzimmer - Stüberl mit Ausgang in den Innenhof ca. 66 m²
• großzügiger Werkstatt ca. 55 m²
• Ausgedinge - Abstellräume mit eigenem Eingang ca. 61 m² (Vorraum, Kabinett, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellkammer und Abgang zum Gewölbekeller)    
• Nebengebäude (ehemalige Stallungen)
  • Atelier klein ca. 83 m²,
  • Gang ca. 46 m²
  • Lager ca. 45 m²
  • Atelier groß ca. 276 m²
• umschlossener Innenhof - Garten mit ca. 924 m² 

Das Wohngebäude mit rd. 94 m² Nutzfläche unterteilt sich in Vorraum, Wohnküche mit Essbereich und einem Holzkochofen, Speis, großzügigen Wohnzimmer mit einem Holzzusatzofen, Schlafzimmer, WC, Badezimmer und Flur mit Durchgang zum Holzlager. 

Beheizt wird das Gebäude durch Elektro- und Holzeinzelöfen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen. Durch den teilweisen Austausch der Bestandsfenster auf mehrfach verglaste Kunststofffenster sind die Heizkosten auch dementsprechend niedriger.

Nutzen Sie die Chance und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Alberndorf. Hier erwartet Sie ein ruhiges und entspanntes Leben in einer der schönsten Regionen des Waldviertels. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden. 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3089664?accessKey=6651
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

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