Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur eine großzügige Nutzfläche, sondern auch die Möglichkeit, zwei vollständig separat begehbare Wohneinheiten zu nutzen.
Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Komfort und Flexibilität in einer ruhigen Umgebung mit hervorragender Anbindung an Wien und Bratislava.

Das Grundstück hat lt. Grundbuch eine Fläche von 889 m². Das ursprünglich im Jahr 1985 erbaute Haus mit Keller wurde 2012 durch einen Zubau inklusive Dachgeschoß erweitert und generalsaniert.

Erdgeschoß:
+ Vorraum
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und überdachte Pergola
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Toilette
+ Abstellraum
+ Zimmer (Zubau) mit einem eigenen Eingangsbereich

Dachgeschoß:
+ Vorraum
+ geräumiges Wohnzimmer und Essbereich
+ Küche
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
+ großes Zimmer (Zubau) mit Zugang zum Balkon Richtung Garten

Highlights und Ausstattung:
+ Swimmingpool mit Überdachung
+ eine separate Einheit mit Sauna, Dusche und Toilette für erholsame Wellnessmomente (vor kurzer Zeit ausgebaut - Zugang vom Garten bzw. Pergola)
+ großzügige überdachte Fläche mit Pergola – eignet sich ideal für Familienzusammenkünfte
+ im Garten befinden sich neben einem Glashaus auch praktische Abstellräume (2 Bio Hort Gartenhäuser) für Gartengeräte
+ Kaminofen im Erdgeschoß als zusätzliche Heizquelle 
+ Zentralheizung kann wahlweise mit Gas oder festen Brennstoffen betrieben werden
+ Heizung mittels Radiatoren 
+ Garage sowie ein Carport für Ihren PKW
+ eine Wärmeschutzfassade wurde im Jahr 2012 am Haus angebracht sowie alle Fenster mit 3-fach Verglasung getauscht, was für eine effiziente Isolierung sorgt
+ vor 7 Jahren wurde die 4 Dachflächenfenster erneuert und mit elektrischen Außenrollläden versehen
+ Wasserentkalkungsanlage sorgt für weicheres Wasser
+ alle Fenster sind mit Metall Fliegengitter sowie Rollläden ausgestattet
+ eine Alarmanlage sorgt für mehr Sicherheit
+ Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe
+ Internet A1 ADSL - Fernseher Kabelsignal (EVN)

Lage:
Die Gemeinde Götzendorf an der Leitha gehört zum Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Sie liegt etwa 25 Kilometer südöstlich von Wien und ist durch die Autobahn A4 gut angebunden.
In unmittelbarer Nähe gibt es eine Schule und einen Kindergarten sowie diverse Supermärkte, die bequem zu Fuß erreicht werden können.

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter +43 664 88 851 824 bzw. unter margit.zettel@sreal.at

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit ausführlicher Fotodokumentation sowie die Adresse zugesendet.

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