Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen Heidenreichstein. Hier erwartet Sie ein charmantes Stadthaus, das sowohl durch seine Lage als auch durch die vielseitige Verwendung überzeugt. Diese Immobilie bietet Ihnen mit einer Grundstücksfläche von rd. 431 m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die ruhige Wohngegend. 

Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der schönen Ausrichtung und Raumaufteilung begeistern. Die gut überlegte Aufteilung der einzelnen Räume sowie die diversen Nutzungsmöglichkeiten als Wohngemeinschaft oder Generationenhaus sind hier voll und ganz gegeben. Genießen Sie ebenfalls entspannte Auszeiten nach langen Arbeitstagen in Ihrem schönen Garten. 

Für Bastler und Handwerker gibt es auch ein tolles Nebengebäude mit einer Garage und einer Werkstatt mit ausreichend Platz um jeglichen Hobbies nachgehen zu können. Auch Tierliebhaber kommen hier ganz auf ihre Kosten, da die komplette Liegenschaft umzäunt ist und Sie somit Ihren vierbeinigen Liebsten genug Raum zur Entfaltung und zum Toben bieten können.

Die Liegenschaft teilt sich auf in:

• Wohngebäude
• Nebengebäude (Garage mit ca. 20 m² und Werkstatt mit ca. 17 m²)
• umzäunten Vorgarten und Garten mit ca. 276 m² 

Das Wohngebäude unterteilt sich in Keller-, Erd- und teilweise ausgebautes Obergeschoss. 

• Das teilweise unterkellerte Kellergeschoss mit ca. 30 m² unterteilt sich in einen Holzlagerraum, einen Waschraum, einen Trockenraum und den Aufgangstreppen zum Erdgeschoss.
• Das Erdgeschoss mit ca. 78 m² Nutzfläche unterteilt sich in einen Eingangsbereich, Gäste-WC, Flur, Abstellraum, zwei Küchen, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit WC, eine Duschnische und den Treppen ins Keller- sowie Obergeschoss.
• Das Obergeschoss unterteilt sich in zwei nicht ausgebaute Dachbodenräume, ein ausgebautes Zimmer mit einem Einzelofen, einen zentralen Gang und die Abgangstreppen zum Erdgeschoss. Für das teilweise ausgebaute Obergeschoss gibt es keine Baubewilligung und ebenfalls keine Fertigstellungsmeldung sowie Benützungsbewilligung als Wohnraum.  

Beheizt wird das Gebäude durch Gas-Einzelöfen. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit in mehreren Zimmern auch mit Zusatzöfen (Holz) zu heizen. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Die Warmwassererzeugung erfolgt durch großzügige Elektro-Boiler. Durch den Einbau der mehrfach verglasten Kunststofffenster sind die Heizkosten auch dementsprechend niedriger.  

Bauchronologie:

• 1937 Errichtung Haupthaus
• 1982 Errichtung Garage
• 1994 Zubau Badezimmer mit Wärmedämmung außen 
• 2005 Zubau Werkstatt/Abstellraum bei Garage

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die Sie bequem erreichen können. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung ansässig und sorgen für eine optimale Versorgung.

Ebenso können Sie auch schöne Momente in der Käsemacherwelt verbringen oder über den schönen Hauptplatz spazieren. 

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Solche Objekte sind nicht sehr lange auf dem Markt, daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns rasch!
Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden. 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3075468?accessKey=6651

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

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