Wohnen am Hauptplatz von Falkenstein.

Falkenstein ist ein romantischer Weinort im nördlichen Weinviertel mit einer sehr schönen Kellergasse und einer imposanten Burg sowie einem Schloss.

Wohnen und arbeiten, wo andere Urlaub machen.

Dieses zwischen 1984 und 1989 errichtete Anwesen mit laufenden Sanierungen bietet verschiedene Möglichkeiten:

• für eine Großfamilie
• zur Vermietung
• landwirtschaftliche Nutzung
• Einstellmöglichkeit Oldtimer etc.

Hard-Facts:

• 2 getrennt begehbare Wohneinheiten
• Personenlift
• Wintergarten
• Luftwärmepumpe und Solar
• Photovoltaik
• Festbrennstoff
• Kachelofen
• Vollwärmeschutz
• Strom wird teilweise selbst erzeugt
• Ausgedinge renovierungsbedürftig
• Holzlagerplatz
• großer Innenhof
• kleiner Garten

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

• Vorraum
• Vorzimmer
• großzügige Wohnküche mit Kachelofen
• Vorraum
• 2 WCs
• Waschküche
• Speis
• Umkleideraum/Schmutzschleuse
• Wintergarten

Obergeschoß:

1. Wohneinheit: zur Vermietung geeignet

• Wohnzimmer
• Küche
• Bad
• WC
• Schlafzimmer
• Flur
• Balkon
• Lift

2. Wohneinheit: 

• Wohnzimmer
• 2 Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer 
• WC
• Flur
• Balkon

Großer Keller ca. 106,17 m², da vormals ein Weinbauerbetrieb.

Zahlreiche Nebengebäude und Heizraum.

Diese einzigartige Liegenschaft lässt sich schwer beschreiben, daher einfach Termin vereinbaren und sich selbst ein Bild davon machen.

Freue mich auf zahlreiche Anrufe.

Die Liegenschaft kann in Bausch und Bogen mit dem gesamten Maschinenpark wie Traktoren und riesigen Brennholzlager - das man separat verkaufen kann - übergeben werden, dann ergibt sich ein Kaufpreis plus € 50.000,- bis  70.000,- je nach Absprache!

Infrastruktur:

Ein Kindergarten und Volksschule befindet sich im Ort. Kaufhaus-Bäckerei mit Poststelle, zahlreiche Weingüter laden zum Verweilen ein.

Ehemalige „Privatlade der Marktgemeinde Falkenstein”, das älteste Geldinstitut Österreichs.

Zahlreiche Wanderwege wie z.B. der Flug des Falken, Jakobsweg, Panorama Nordic Walking Pfad, Weinlehrpfad sowie Fahrradtouren durch das schöne Weinviertel.

Anschlussstelle an die Nordautobahn ermöglicht es in ca. 24 Autominuten nach Mistelbach, in ca. 10 Autominuten nach Poysdorf und in ca. 40 Autominuten an die Wiener Stadtgrenze zu gelangen.

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Beim Erwerb dieser Liegenschaft fallen folgende Nebenkosten an:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr (Entfall nur bei Hauptwohnsitzmeldung)
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten: Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter karin.jama@sreal oder telefonisch unter M+ 43 664 8385891 zur Verfügung.