Apartment in 1190 Wien

  • Apartment
  • 960/67709
  • 1190 Wien

Apartment in 1190 Wien

1190 Wien - 960/67709
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Financing request
  • Rooms2
  • Usable area45 m2
  • Purchase price 369.000,00 €

Prices

  • Purchase price 369.000,00 €
  • Commission3% of purchase price plus 20% VAT
  • Operating costs 137,71 €
  • Heating costs 89,42 €
  • Other costs 123,86 €
  • VAT total 30,16 €

  • Gross Monthly costs 381,15 €

Features

  • Construction year2004
  • Availablenach Vereinbarung
  • Property assessmentgood
  • Thermal energy required72.5 kWh/m2a
  • Thermal energy classC
  • fGEE1.29
  • fGEE classC
  • Rooms2
  • Bathrooms1
  • WC's1
  • Storage rooms1
  • Terraces1
  • Gardens1
  • Cellars1
  • Last renovation2022
  • tiles
  • parquet
  • central heating
  • fitted kitchen
  • passenger elevator
  • shower
  • bicycle storeroom
  • storage room
  • suitable for the elderly
  • garden use

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Johanna Schwarz
Frau Johanna Schwarz
Immobilienmaklerin
T: +43 5 0100 - 26227
M: +43 664 8183517
johanna.schwarz@sreal.at
www.sreal.at

Property description

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TOPGEPFLEGTES  2,5 ZIMMER-EIGENTUM MIT GROSSZÜGIGEN EIGENGARTEN (ca. 100m²)  IN DÖBLING

In guter Lage von Döbling, in unmittelbarer Nähe zu Neustift am Walde, liegt dieses topgepflegte neuwertige 2 Zimmer-Eigentum umringt von einem wunderschönen ca. 100 m² großen Gartenbereich. Die liebevoll und qualitativ hochwertig gestaltete Wohneinheit sowie der Garten wurden im Jahre 2021-2022 für den Eigenbedarf topsaniert. Das gepflegte Wohnhaus wurde BJ ca. 2004 errichtet. 

Fußläufig zum Bus, welcher in weiter Folge zur U4, S-Bahn sowie mit diversen Straßenbahnen auch zur Donauinsel oder aber  in die Wiener City etc. fährt. Einkaufsmöglichen für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar (Billa, Spar etc.),  Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Gymnasium, Vienna Internation School, Ärzte, Apotheke, Rudolfinerhaus, etc., in wenigen Gehminuten in das Flair von Neustift am Walde zu den hervorragenden Heurigen! 

DIE IDEALE STARTWOHNUNG - DIE IDEALE ANLEGERWOHNUNG !

Diese einzigartige entzückende sofort beziehbare Wohneinheit mit hervorragender Wohnraumaufteilung, ca. 45 m² Nutzfläche und direktem Zugang in den gepflegten Gartenbereich mit Terrasse und Wintergarten (verglaste Loggia) bietet:

-    Wohnraum mit Zugang/Blick zur Terrasse und Garten
-    Wintergarten (verglaste Terrasse) kann zu kleinem Zimmer umgestaltet werden 
-    Schlafzimmer mit Blick in den Garten
-    Einbauküche mit Geräten und Fenster, Zugang zum Wintergarten
-    Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank 
-    EIGENGARTEN ca. 100 m² nur für diese Wohneinheit nutzbar (Garten kann begrünt/bepflanzt werden)
-    kleiner Abstellbereich
-    Vorraum, sep. Toilette
-    Kunststofffenster und Türen neuwertig
-    Holzdielenboden
-    Feinsteinfliesen, Fliesen 
-    Hauszentralheizung mit Warmwasser
-    Fahrradraum
-    Kellerabteil

Eine sehr angenehme, begehrte und gehobene Wohnlage bietet diese neuwertig ausgestattete Wohneinheit.

Diverse namhafte Parkanlagen erwarten Sie in Döbling, herrliche Wanderwege, wie auf den Hackenberg, nach Salmannsdorf, Sievering, zum Schwarzenbergpark, zum Neustifter Kirtag ein ganz besonderes jährliches traditionelles Ereignis bzw. Erlebnis! 

Bruttobetriebskosten inklusive Heizung, Warmwasser, Reparaturrücklage und  USt. betragen € 381,15.

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME ZU EINER UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNG! Unsere Immobilienfachberaterin Frau Johanna Schwarz ist unter der Mobilnummer 06648183517 für Sie erreichbar.

WIR HELFEN IHNEN AUCH SEHR GERNE BEI DER FINANZIERUNG DIESER WOHNIMMOBILIE.

Location description

Krottenbachstraße, Glanzing, Nähe Neustift am Walde, Bus 35A, N35 führt zu U4 und S Bahn

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Infrastructure

  • Bus
    < 1km
  • Tram
    < 1km
  • Subway
    < 3km
  • Train station
    < 3km
  • Motorway junction
    < 5km
  • Supermarket
    < 1km
  • Bakery
    < 1km
  • Shopping centre
    < 4km
  • Physician
    < 1km
  • Pharmacy
    < 1km
  • Clinic
    < 3km
  • Medical building
    < 3km
  • School
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • University
    < 3km
  • Secondary school
    < 3km
  • ATM
    < 2km
  • Bank
    < 2km
  • Post office
    < 1km
  • Police
    < 2km
Source: OpenStreetMap / Linear distance

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