FAMILIEN- STARTEIGENTUM - ruhiges sonniges 4 Zimmer-Loggia-Eigentum mit Garagenbox 

Am Stadtrand von Krems an der Donau, in einer gut erhaltenen, gepflegten und ruhigen größeren Wohnhausanlage, BJ ca. 1975, im 3. Liftstock, mit schönem Fernblich auf Krems, im Stadtteil Weinzierl, liegt diese renovierungsbedürftige südseitige Eigentumswohnung (Eigennutzer) mit hervorragender Raumaufteilung und Garage. 

Krems liegt am Zusammenfluss von Krems und Donau am östlichen Ende der Wachau, im südlichen Waldviertel und vereint städtische Vorzüge mit der fantastischen Lage direkt vor den Toren der malerischen Wachau. Vormittags können Sie die Museen und Cafés von Krems erkunden, nachmittags genießen Sie eine Bootsfahrt mit Weinverkostung auf der Donau uvam.

Das sonnige 4 Zimmereigentum mit ca. 94,52 m² zzgl. Loggia/Balkon unterteile sich wie folgt:

• Wohnraum ca. 23,01 m²
• Loggia/Balkon ca. 8,31 m²
• Zimmer ca. 17,70 m²
• Zimmer 15,17 m²
• Zimmer 11,57m²
• Küche ca. 8,23 m²
• Badezimmer
• Vorraum
• Toilette
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Garage (KP € 12.000,00)
• Hauszentralheizung

Die monatlichen Bruttobetriebskosten beinhalten:

• Betriebskosten
• Verwaltung
• Rücklage
• Lift
• Heizkosten a conto
• Warmwasser a conto 

zuzüglich Bruttobetriebskosten Garagenplatz monatlich € 32,24 

Der Gesamtkaufpreis € 181.000,00 geldlastenfrei, inkludiert die Einzelgaragenbox mit € 12.000,00 zzgl. Kaufnebenkosten.

Die Heizkosten werden nach m² berechnet, Warmwasser mit Gas betrieben.

Öffentliche Verkehrsmittel, Wieselbus – Buslienien, Franz Josefs Bahn nach Wien, Kremser Bahn nach St. Pölten, Donauuferbahn nach Krems und Spitz sowie die Kamptalbahn von Krems nach Sigmundsberg.

Krems liegt am Schnittpunkt der Stockerauer Schnellstraße S5 und der Kremser Schnellstraße S33 und wird von der Donaustraße B3, der Retzer Straße B35, der Kremser Straße B37 und der Langenloiser Straße B218 durchquert.

PERFEKTES STARTEIGENTUM FÜR EIGENNUTZER!

Hinweis für Anleger:
Der Verkauf der Wohnung erfolgt durch eine gemeinnützige Bauvereinigung. Bei einer Vermietung gelten daher die Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG). Ein frei vereinbarter Mietzins ist daher nicht möglich!

Hinweis:
Airbnb ist im WGG nicht erlaubt.

Kaufvertragserrichter: Notariat Verweijen in 1050 Wien.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2664113?accessKey=6280

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