House in 3900 Schwarzenau

  • House
  • 960/58036
  • 3900 Schwarzenau

House in 3900 Schwarzenau

3900 Schwarzenau - 960/58036
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Financing request
  • Rooms12
  • Surface area2,630 m2
  • Purchase price 417.000,00 €

Prices

  • Purchase price 417.000,00 €
  • Commission3% of purchase price plus 20% VAT

Features

  • Construction year1939
  • Ageresale
  • Availablenach Kaufvertrag
  • Infrastructurefully developed
  • Property assessmentmodernized
  • Thermal energy required397 kWh/m2a
  • Thermal energy classG
  • fGEE3.61
  • fGEE classF
  • Rooms12
  • Bathrooms2
  • WC's3
  • Storage rooms2
  • Balconies1
  • Terraces1
  • Gardens2
  • Cellars1
  • Parking spaces3
  • tiles
  • parquet
  • stone floor
  • oil
  • wood
  • stove
  • central heating
  • fitted kitchen
  • bathroom with window
  • bathtub
  • shower
  • cable/satellite TV
  • garage
  • parking-uncovered
  • laundry room
  • storage room
  • garden use
  • furnished

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Hans-Peter Zottl
Herr Hans-Peter Zottl
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 - 26257
M: +43 664 88643685
hans.zottl@sreal.at
www.sreal.at

Property description

We are sorry we are not able to provide you with a detailed English description of this property.

Dieses Altbaujuwel im Herzen vom Waldviertel, in der schönen Marktgemeinde Schwarzenau, imponiert mit seiner einzigartigen architektonischen Bauweise und dem beachtlich großen Garten auf einem rund 1.671 m² Grundstück in schöner Siedlungslage. Hier ist ein erstklassiges und komfortables Wohngefühl auch mit großer Familie garantiert. Drei weitere Grundstücke, unmittelbar angrenzend bzw. gegenüber mit 959 m² Grundfläche gehören ebenfalls zur Liegenschaft.

Die traumhafte Villa wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich mit Einbeziehung einiger Sanierungsarbeiten und Verbesserungen in einem dem Alter entsprechend, guten Zustand.

Diese tolle Liegenschaft umfasst den großzügigen, komplett umzäunten Garten mit schönem Altbaumbestand, einer geräumigen Garage mit einer Wasserzisterne und einem Dachabstellraum. Das komplett unterkellerte mehrstöckige Wohnhaus mit ehemaliger Arztpraxis und Polizeistation bietet auf drei Etagen und Keller genug Platz für viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie eine Kanzlei, Praxis oder Generationenwohnen mit Home-Office in exklusivem Ambiente. 

Insgesamt bietet die Villa auf ca. 394 m² Nutzfläche folgende Raumaufteilung:

Kellergeschoss (ca. 125 m²): Vier großzügige Räume mit einem Ausgang zum Garten, Flur, Werkstatt, Waschküche und Heizraum.

Hochparterre (ca. 125 m²): Vorraum, Diele, Speis, zwei Zimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und WC, Einbauküche, Speisezimmer mit Zusatzofen und Ausgang zur Terrasse (ca. 31 m²), Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Obergeschoss (ca. 110 m²): Vorraum, WC, Badezimmer mit Dusche, Ankleideraum, zwei Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon mit tollem Ausblick (ca. 11 m²) und zwei Wohnzimmer.

Dachgeschoss (ca. 34 m²): Dachboden, Wohnraum und ein Schlafzimmer

Die letzten Sanierungen (doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise neue Türen, Terrasse, Dach, Vollholzböden, Zaun, Kachelofenumbau und SAT-Anlage) fanden zwischen 2008 und 2015 statt. Die Villa wird vollmöbliert übergeben, hier findet man zahlreiche originale Stilelemente mit Liebe zum Detail.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung (Unterirdischer Tank im Garten für 7.000 Liter), optional gibt es einen Holzofen und Erdgasanschluss. 

Eine einzigartige Liegenschaft mit viel Platz. Das Leben kann so einfach sein: Entspannen, Wohlfühlen, Arbeiten, genügend Platz für Kinder, Arbeit und Gäste - Ihren Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich vor Ort von dieser TOP-Immobilie!

Machen Sie sich selbst ein Bild!

Hier geht's zum 360° Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2246234?accessKey=60d3

Location description

Nähe Schloss Schwarzenau, Bahnhof, Kindergarten, VS, Arzt, Nahversorger, Vitis

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Infrastructure

  • Bus
    < 1km
  • Train station
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Police
    < 1km
  • ATM
    < 4km
  • Post office
    < 4km
  • Supermarket
    < 1km
  • Bakery
    < 1km
  • Physician
    < 1km
  • School
    < 4km
  • Kindergarten
    < 4km
  • Secondary school
    < 2km
Source: OpenStreetMap / Linear distance

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