Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzstück von Oberlaa!

Dieser stilvolle Neubau in Oberlaa bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Architektur, eines energieeffizienten Heizsystems und großzügigen Außenflächen, die zum Entspannen einladen.

7 Wohneinheiten:

• Wohnflächen von rd. 30 m² bis rd. 146 m²
• 1-4 Zimmer
• teilweise mit Freiflächen (Garten, Balkon, Terrasse)
• 6 Stellplätze in der Tiefgarage verfügbar
• teilweise mit privatem Keller

Ihre neuen vier Wände im Überblick:

• Helle und großzügige Räume
• Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
• Fußbodenheizung
• Photovoltaik-Anlage
• Private Keller: Drei Wohnungen verfügen über einen privaten, von der Wohnung aus begehbaren Keller mit direktem Zugang zur Tiefgarage.
• Zentrale Lage: Oberlaa bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.
• 6 optionale Stellplätze in der Tiefgarage: Auf Wunsch kann ein Stellplatz um € 30.000,- erworben werden.

Ausstattung im Detail:

• Böden: Parkett im Wohnbereich, Bodenfliesen in Gang- und Sanitärbereichen (Design bei Ankauf noch frei wählbar)
• Fenster: Kunststoffausführung mit 3-Scheiben Verglasung und Alarmkontakt + elektrisch gesteuerte Vorsatzrollläden / Raffstores

• Fußbodenheizung in den gesamten Wohnungen mit Einzelraumsteuerung

Wohnungen mit Garten:

• Gartengestaltung im vorderen Gartenbereich: gepflastert und teilweise gärtnerisch ausgestaltet
• Stromanschlüsse & Wasser im Terrassenbereich vorhanden

• Einfriedung durch einen Metallstabzaun

Nähere Details zu Top 1 - Erdgeschoss:

• Die Wohnung umfasst 30,23 m² Wohnfläche und verfügt über einen hellen Wohnbereich
• Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Badezimmer mit WC und Badewanne
• Die Fenster der Wohnküche sind straßenseitig ausgerichtet. 
• Im Keller steht Ihnen ein Einstellraum zur Verfügung. 

Anbindung:

• Nähe zur Südosttangente (A23) und zur S1 (rasche Anbindung an das überregionale Straßennetz)
• U-Bahn-Station der Linie U1 (1,8 km entfernt - in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar)
• Buslinien 70A (ca. 200m), und N17 (ca. 200m)

Freizeitmöglichkeiten:

Das Freizeitangebot in und um Oberlaa lässt kaum Wünsche offen. Großzügige Grünflächen, malerische Parks und vielfältige Sport- und Kulturangebote laden zu einer aktiven und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Events – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, um den Alltag abwechslungsreich und erholsam zu gestalten.

• Parkanlage Klederinger Straße: Direkt an der Klederinger Straße befindet sich eine rund 8.310 m² große Parkanlage, die als grüne Erholungs- und Erfrischungsoase zum Entspannen und Spazieren einlädt.
• Therme Wien: In etwa 2,5 km Entfernung befindet sich die Therme Wien, die mit ihrem vielfältigen Wellness- und Badeangebot ideale Voraussetzungen für Erholung und Entspannung bietet.
• Gastronomie: In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants und Lokale, die eine Vielzahl kulinarischer Angebote bereitstellen.
• Sport und Freizeit: Die umliegenden Grünflächen und Parks bieten Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Spaziergänge. Zudem befinden sich Fitnessstudios und Sporteinrichtungen in der Nähe.

Die attraktive Lage, die hohe Wohnqualität und die moderne Ausstattung machen dieses Neubauprojekt zu einer äußerst gefragten Wohnmöglichkeit.

Die Wohnungen werden ausschließlich zum Kauf zur Verfügung stehen! Der Baustart ist bereits erfolgt, die voraussichtliche Fertigstellung wird im Frühjahr 2026 sein. Die Wohnungen werden bereits während der Bauphase auf Basis des Bauträgervertragsgesetzes verkauft.

Gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung!

Bei den Bildern handelt es sich ausschließlich um Renderings oder Werbebilder. Es gibt keinen Anspruch auf eine tatsächliche Ausstattung bzw. Darstellung. 
Ausstattung gemäß Baubeschreibung (die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag). Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Auch eventuelle Preisänderungen behält sich der Errichter vor. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag.