Flexibles Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus – Ihr Zuhause, ganz nach Ihren Vorstellungen

Objektbeschreibung:

Willkommen in diesem flexiblen Zwei- oder Einfamilienhaus, das Ihnen auf rund 146 m² pro Etage alle Freiheiten lässt, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit zwei Etagen, einer großen Terrasse, vollunterkellert und einem wunderschönen Garten, bietet dieses Haus nicht nur viel Platz, sondern auch jede Menge Potenzial, um es zu Ihrem persönlichen Traumhaus zu machen. Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für eine individuelle Nutzung – hier können Sie nach Herzenslust planen und verwirklichen.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche mit hellen Räumen und einem Wintergarten, der als perfektes Rückzugsziel oder für entspannte Stunden genutzt werden kann. Zwar sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, jedoch bietet Ihnen dies die Gelegenheit, das Erdgeschoss ganz nach Ihren Vorstellungen komplett neu zu gestalten. Die Wendeltreppe im Erdgeschoss, die direkt ins 1. Obergeschoss führt, verbindet die Etagen auf elegante Weise und gibt dem Haus einen modernen Touch. 

Obergeschoss:

Das modernisierte 1. Obergeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung, die Ihnen unzählige Optionen zur Gestaltung lässt. Die große Terrasse ist ein echtes Highlight: Sie genießen hier nicht nur den herrlichen Fernblick, sondern auch die Bergsicht, die dieses Haus zu einem besonderen Rückzugsort macht. Genießen Sie auf der Terrasse die Sonnenstunden, ein Grillfest mit Freunden oder einfach die frische Luft in absoluter Ruhe. Die großzügige Raumaufteilung im Obergeschoss sorgt dafür, dass Sie sich auch hier in Ihrem neuen Zuhause vollkommen entfalten können.

Garten und Außenbereich:

Der pflegeleichte Garten ist ein wahres Highlight. Mit ausreichend Platz zum Sonnenbaden, Grillen oder Entspannen bietet er sowohl Raum für Aktivitäten als auch für gemütliche Stunden im Grünen. Der Garten überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den wunderschönen Fernblick, den Sie hier in vollen Zügen genießen können. Hier können Sie die Natur erleben – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Keller und Lagerräume:

Der große Keller bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie den Keller als zusätzlichen Wohnraum, Hobbyraum oder einfach zur Lagerung – der Platz ist reichlich vorhanden.

Heizung und Baujahr:

Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und 2007 ausgebaut. In diesem Jahr wurden auch die Fenster erneuert und die Dachisolierung verbessert. Heizungstechnisch wird das Haus über Öl-Heizung und Holz beheizt, was für eine angenehme Wärme sorgt und gleichzeitig eine nachhaltige Option darstellt.

Lage:

Die Lage dieses Hauses ist einfach einmalig! Es befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnsiedlung mit nur wenigen Häusern, was für absolute Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität sorgt. Gleichzeitig erreichen Sie die City in nur wenigen Minuten, sodass Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe haben. Die Umgebung bietet zudem einen wunderschönen Fernblick auf die Berge und die Natur – ein Genuss für alle, die das Besondere suchen.

Sonstige Details:

• Wohnfläche pro Etage: ca. 146 m²

• Garage sowie 2 Außenstellplätze vorhanden

• Zwei Etagen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus

• Baujahr: 1974, Ausbau 2007

• Fenster erneuert und Dachisolierung verbessert (2007)

Dieses Haus ist der ideale Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die flexible Raumaufteilung und die tolle Lage bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus – hier können Sie nach Herzenslust gestalten und sich verwirklichen. Genießen Sie den großzügigen Garten, die große Terrasse und den fantastischen Berg- und Fernblick. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihr perfektes Zuhause zu schaffen – und das in einer der begehrtesten Lagen. Hier steht Ihnen die Zukunft offen!

Nehmen Sie gerne Kontakt zu mir auf unter 0664 88970404 oder per E-Mail an manuela.ceresa@sreal.at

Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

 

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Die Bambergerstraße befindet sich in **Bad St. Leonhard im Lavanttal**, einer malerischen Stadtgemeinde im österreichischen Bundesland **Kärnten**. Diese Region ist von einer idyllischen, alpinen Landschaft umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Touristen macht. Bad St. Leonhard liegt im **Lavanttal**, einem Tal, das für seine sanften Hügel, Wälder und das klare Wasser des Lavantflusses bekannt ist. Die Bambergerstraße befindet sich in einem ruhigeren Teil von Bad St. Leonhard, aber dennoch relativ zentral und gut mit dem restlichen Teil der Gemeinde verbunden. Der Ort selbst ist aufgrund seiner historischen Bedeutung und natürlichen Schönheit ein attraktiver Wohn- und Erholungsort. - **Verkehrsanbindung**: Bad St. Leonhard ist gut erreichbar über die **Lavanttaler Straße (B69)**, die eine der Hauptverbindungen in der Region darstellt. Diese Straße ermöglicht einen schnellen Zugang zu umliegenden Orten wie **Wolfsberg**, der größten Stadt im Lavanttal, und **Klagenfurt**, der Landeshauptstadt von Kärnten, die etwa eine Stunde entfernt liegt. Auch die **A2 Südautobahn** ist über die nahegelegenen Anschlussstellen zu erreichen, was den Zugang zu weiteren Städten und Regionen erleichtert. - **Öffentliche Verkehrsmittel**: Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die Bad St. Leonhard mit anderen Gemeinden und Städten im Lavanttal verbinden. Der Bahnhof von Bad St. Leonhard befindet sich ebenfalls in der Nähe, was eine Anbindung an den regionalen Zugverkehr ermöglicht. Infrastruktur: Bad St. Leonhard bietet eine gute Infrastruktur für die Bedürfnisse der Bewohner und Besucher. In der Umgebung gibt es mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und kleine Läden, die den täglichen Bedarf decken. Größere Einkaufszentren und Shoppingmöglichkeiten befinden sich in **Wolfsberg**. Die Gemeinde verfügt über eine **Volksschule** und eine **Neue Mittelschule**, die für die schulische Ausbildung der Kinder vor Ort sorgen. In Wolfsberg gibt es weitere Bildungseinrichtungen, darunter ein Gymnasium und Fachschulen. Bad St. Leonhard bietet eine gute medizinische Versorgung durch lokale Ärzte und eine Apotheke. Größere Krankenhäuser und spezialisierte medizinische Einrichtungen sind in Wolfsberg und Klagenfurt verfügbar. - **Freizeitmöglichkeiten**: Bad St. Leonhard ist bekannt für seine **Kur- und Gesundheitsangebote**, insbesondere durch das **Preblauer Heilwasser**. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die die reizvolle Landschaft erschließen. Zudem gibt es die **Burgruine Twimberg**, die einen schönen Aussichtspunkt bietet, sowie viele Sportmöglichkeiten wie Tennis und Schwimmen. Die Pfarrkirche St. Leonhard im Lavanttal** und das **Heimatmuseum** bieten interessante Einblicke in die Geschichte der Region. Bad St. Leonhard ist auch für sein kulturelles Leben bekannt, mit Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden. Die Bambergerstraße 376 in Bad St. Leonhard im Lavanttal bietet eine hervorragende Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit der wichtigen Infrastruktur. Es ist ein idealer Standort für Menschen, die sowohl die Natur genießen als auch auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens zugreifen möchten.