Ideal für eine Großfamilie mit Platzbedarf sowie für Anleger!

Diese Immobilie verfügt derzeit über drei Wohneinheiten, begehbar über ein Treppenhaus. Zwei Wohneinheiten wurden früher an Feriengäste vermietet, derzeit sind diese aber unbewohnt. Das Erdgeschoß bietet auf ca. 144 m² ein sehr offenes Wohnkonzept und besteht aus einer Küche mit großer Speis und einer eigenen Terrasse. Das Herzstück bildet ein offener Wohn - Essraum mit integriertem Wintergarten und einem Kachelofen sowie einem Ausgang auf die große Terrasse. Ein zentraler Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC sind ebenfalls vorhanden. Eine eigene Wendeltreppe führt, wie bei einer Maisonett, ins Obergeschoß. Hier gibt es noch ein Badezimmer mit WC sowie ein großes Schlafzimmer mit Balkon. Im Obergeschoß liegt auch die zweite Wohneinheit aufgeteilt in Küche, Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum und Badezimmer mit WC. Von den Zimmern aus kommt man auf die herrliche Dachterrasse mit schönem Ausblick. Nach Westen hin führt auch noch ein Balkon. Das erst 2015 ausgebaute Dachgeschoß umfasst drei Zimmern, eine Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen Vorraum. Das komplette Haus inkl. Garage und Wintergarten ist unterkellert und beheizt.

Der Einfahrtsbereich bietet Parkplätze und die Zufahrt zur Doppelgarage mit einer Grube, die in den Keller reicht. Hinter der Garage gibt es noch eine Garage, die natürlich als Abstellfläche benutzt werden kann. Zusätzlich sind noch Gewächshäuser und ein kleiner Teich vorhanden. Am Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage sowie eine Solaranlage für Warmwasser. Zusätzlich gibt es noch eine freistehende Photovoltaikanlage. 

Fakten:

• Baubeginn Gebäude: 2002
• Dachgeschoßausbau: 2015
• Grundfläche: 1977 m² Bauland Wohngebiet
• Hochwertige Bauweise (siehe Baubeschreibung)
• Krüppelwalmdach mit Kaltdach
• Fenster Kunststoff mit Zweifachverglasung
• Rollläden elektrisch
• Überall Fußbodenheizung
• Ölheizung
• Warmwasser über Solaranlage
• zwei Photovoltaikanlagen (eine am Dach und eine freistehend) ohne Speicher
• Kachelofen im Wohnbereich EG
• Inventar zum Großteil im Preis inbegriffen
• Keller hochwertig 
• Der Energieausweis ist im Juli abgelaufen und wird erneuert

Aufteilung Wohnfläche laut Einreichplan:

• Erdgeschoß: ca. 144,53 m²
• Obergeschoß: ca. 113,85 m²
• Dachgeschoß: ca. 102,73 m²
• Keller: ca. 180 m²
• Doppelgarage: ca. 36 m²
• 2 Terrassen EG: ca. 37,50 m²
• Dachterrasse: ca. 37 m²
• Balkon OG: ca. 19 m²
• 2 Nebengebäude: ca. 20 m²

Lage: 

Tigring liegt ca. 4 km von Moosburg entfernt und verfügt über eine Volksschule sowie viel Natur und Wanderwege. Die familienfreundliche Gemeinde Moosburg bietet neben dem Moosburger Mühlteich eine gute Infrastruktur. Natürlich erreichen sie in wenigen Autominuten Klagenfurt sowie Feldkirchen oder Krumpendorf am Wörthersee. Die Autobahnauffahrt erreichen sie ebenfalls in nur 11 km. Die Busse der Kärntner Linien verkehren auch nach Tigring.

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Dann melden Sie sich gerne bei mir!

Ihr Robert Truschnig

T + 43 664 88819029

Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
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