Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit!

4-Zimmer Eigentumswohnung mit einem großzügigen Tiefgaragenplatz sowie einem Balkon mit Ostausrichtung und herrlichem Blick über die Stadt.

Die Wohnung liegt im siebenten Stock in absoluter Ruhelage. Der Lift der Wohnanlage fährt in ein Zwischengeschoss (Halbstock), somit muss man ein halbes Stockwerk über die Treppe zurücklegen. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegtem und saniertem Zustand. Die Räume der Wohnung sind zentral über dem Vorraum begehbar.  Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, 1 großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, eine Küche, Badezimmer, WC separat sowie einem großen Vorraum. Das Badezimmer ist relativ klein, verfügt aber über eine begehbare Dusche und Platz für die Waschmaschine. Die Wohnanlage verfügt zwischen den Häusern über eine Grünfläche mit einem Spielplatz. Der im Eigentum stehende Tiefgaragenplatz ist äußerst großzügig  und bietet auch für große Fahrzeuge genügend Platz.

Fakten:

• Baujahr: 1967
• Das Wohnhaus wurde laufend saniert und gepflegt
• Fenstertausch 2002
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Außenjalousien
• Die Wohnung wurde ebenfalls laufend instand gehalten, natürlich gibt es renovierungsbedarf
• Heizung Fernwärme
• Warmwasser über Elektroboiler
• Das Dach der Tiefgarage wurde im Jahr 2020 saniert, 2016 die Dächer der Garagen – eine Sanierung des Daches der Häuser wurde bisher nicht durchgeführt. Die letzte Dachwartung fand jedoch erst im Juni 2024 statt und wurden keine augenscheinlichen Mängel vorgefunden.
• Beim Haus 31 werden demnächst die Balkone (die Anzahl der zu sanierenden Balkone wird derzeit noch eruiert, Projekt und Kostenaufstellung derzeit noch in Ausarbeitung) aufgrund von Feuchtigkeitsschäden saniert

Die Wohnung wird möbliert übergeben.

Aufteilung laut Nutzwertgutachten:

• Vorraum: 8,41 m²
• Zimmer 1: 11,63 m²
• Zimmer 2: 14,02 m²
• Zimmer 3: 12,72 m²
• Wohnzimmer: 24,72 m²
• Küche: 7.66 m²
• Bad: 4 m²
• WC: 1,87 m²
• Loggia: 6 m²
• Kellerabteil: ca. 5,40 m²
• TG: ca. 20 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt: 85,69 m² + 6 m² Loggia

Lage:

Am Rande vom Zentrum Klagenfurt gelegen besticht diese Wohnung durch die hervorragende, fußläufig erreichbare sehr gute Infrastruktur. Sie liegt Zwischen Schillerpark und Koschatplatz Sportanlage. Beste Verkehrsanbindung zur Autobahn. Die Innenstadt erreicht man in nur 5 min zu Fuß.

Link zur 360° Besichtigung

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Ihr Robert Truschnig

T + 43 664 88819029

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