ERSTBEZUG - TOWNHOUSE IN DER UNGARGASSE

  • Wohnung
  • 960/69161
  • 1030 Wien

ERSTBEZUG - TOWNHOUSE IN DER UNGARGASSE

1030 Wien - 960/69161
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Rate statt Miete
  • Wohnfläche134,23 m2
  • Zimmer4
  • Gesamtmiete Brutto 2.933,94 €

Preise

  • Gesamtmiete Brutto 2.933,94 €
  • Kaution3 Bruttomonatsmieten
  • ProvisionGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Nettomiete 2.213,45 €
  • Betriebskosten 453,76 €
  • MwSt. 266,73 €

Merkmale

  • Baujahr2024
  • AlterNeubau
  • Maximale Mietdauer5 Jahre
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf28,5 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.72
  • fGEE KlasseB
  • Zimmer4
  • Bäder2
  • WCs3
  • Abstellräume2
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Martina Riva
Frau Martina Riva
Immobilienmaklerin
T: +43 5 0100 - 26230
M: +43 664 88956934
martina.riva@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie, dass im Innenhof der Nachbarliegenschaft momentan sechs kleinere Stadtvillen entstehen. 

Aus diesem Grund wird bis Mai 2025 eine Hauptmietzinsreduktion von -20% geboten. 

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einem neu gebauten Townhouse in der Ungargasse, nur einen Steinwurf vom idyllischen Arenbergpark und dem pulsierenden Rochusmarkt entfernt. Diese hochmoderne Wohnanlage bietet Ihnen den perfekten Wohnkomfort in einer der besten Lagen Wiens.

Aufteilung:

EG: Wohnküche, Abstellraum, Wc, Vorraum, Terrasse

1. OG: zwei Schlafzimmer, Bad, WC

2. OG: ein Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, Wc, Wirtschaftsraum - Terrasse

Allegemeine Ausstattungsmerkmale:

  • Voll ausgestattete Küchen mit sämtlichen Geräten
  • Exquisite Parkettböden für ein elegantes Ambiente
  • Fußbodenheizung für angenehme Wärme
  • Hohe Anzahl von Fenstern für viel Tageslicht
  • Hochwertige Materialien und Verarbeitung
  • Klimatisierung
  • Raffstores bei allen Fenstern

Lagevorteile: Die ausgezeichnete Lage bietet Ihnen eine Fülle von Annehmlichkeiten:

  • Arenbergpark und Rochusmarkt in unmittelbarer Nähe für entspannte Spaziergänge und kulinarische Erlebnisse
  • Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
    • Straßenbahnlinien O, 1
    • Buslinie 4A
    • U-Bahn-Linie U3
  • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung
  • Gute Anbindung an Schulen, Universitäten und medizinische Einrichtungen

Lagebeschreibung

Ungargasse 41

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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