Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Hierbei handelt es sich um ein Haus in 2353 Guntramsdorf, einem bekannten Weinort im Bezirk Mödling, nahe der südl. Wiener Stadtgrenze.

Ein genaues Baujahr konnte leider nicht eruiert werden, dürfte aber ca. zw. 1930-1950 liegen. Seit 1969 befindet sich das Haus durch einen Zubau in seiner jetzigen Form. 2007 wurde es um einen Wintergarten erweitert.

Das Haus mit insg. ca. 115 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer und ist der ideale Rückzugsort für Familien oder Paare, die Privatsphäre schätzen. Ein idealer Rückzugsort nach einem anstrengendem Arbeitstag.

Ein viertes Zimmer mit ca. 8,5m² ließe sich leicht realisieren indem die Büroecke des Wohnzimmers abgetrennt wird.

Sie benötigen nach mehr Platz?

Der Bebauungsplan (BKL II) ermöglicht die Erweiterung des Wohnbereiches um ein zusätzliches Stockwerk.

Besonders hervorzuheben ist der praktisch uneinsehbare Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und den stressigen Alltag hinter sich lassen. Auch für Hobbygärtner bietet der Garten ausreichend Platz, um Ihre grünen Daumen auszuleben.

Die ehemalige Garage wurde in einen Geräteraum und eine Werkstatt umgestaltet. Der Geräteraum wurde zuletzt als Büro genutzt und ist elektr. beheizbar.

Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, die direkt am Haus gelegen sind. Somit haben Sie immer einen sicheren und bequemen Parkplatz für Ihr Auto.

Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Kombitherme, sowie ein Schwedenofen im Wohnzimmer.

Die Küche und der daran angrenzende Wintergarten bieten ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden.

Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Toilette, eine Badewanne sowie eine Dusche.

Ein zentral gelegener Abstellraum verbirgt Staubsauger + Co., oder dient als Garderobe.

Zwar ist das Haus sanierungsbedürftig, bietet jedoch ein tolles Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus zu Ihrem persönlichen Traumhaus.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wären erforderlich: Oberflächen-, Elektro- und Sanitärinstallationen, Dacherneuerung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle und der Badner-Bahn Bahnhof Neu-Guntramsdorf sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Nähe befinden sich eine Apotheke, ein Arzt, ein Kindergarten, eine Volksschule und ein Supermarkt. Somit ist die Versorgung mit allen wichtigen Gütern des täglichen Bedarfs gesichert.

Hinweis:

Über die Errichtung des Wintergarten wurden im Bauakt keine Unterlagen aufgefunden. Wir weisen daher darauf hin, dass der Wintergarten nachträglich zu genehmigen wäre.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese Traumimmobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen und Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu unterstützen.

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